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华夏正处于由传统农业社会向现代商业社会转变的过程。
要实现小康，实现富裕，最根本的是要营造良好的营商环境，让企业做大做强，尤其是民营经济。
“您说得对啊，可宁水人老实忠厚有余，灵活性不足，经商办企业的愿望不强烈，就算有，也很难发展壮大，这也是我们一直着重思考的问题。”段江宇叹了口气。
“段县长，这么说就不对了，说明你的思维还是没有跳出固有的局限性，在商业社会，一切能够产生财富的社会要素都是流动的，我们做的，是要创造条件让它们更加充分地涌流。”梁江涛掉了一句书袋。
“哦？”段江宇有些疑惑。
“宁水的发展不能只靠宁水人，这还是农业社会的旧思维嘛，你有土地，有资源，完全可以吸引外面的企业和资本进驻宁水嘛？”梁江涛道。
后世，各地都有工业园区，其实就是这个意思。
企业发展壮大后，必然会进行资本转移，这是由基本经济规律决定的。
地方政府，要做的就是拿出优惠的政策，包括融资、税收、土地等，吸引外资入驻，各取所需，双方共赢。
“有道理，真是茅塞顿开！一个月前我们去江浙考察学习，他们每年卖地的收入能占一般公共预算收入的一半以上，如果我们也能学习效法，财政收入必将快速增长！”段江宇兴奋地说。
老实说，这次考察回来后，宁水的领导班子都大受触动。
他们第一次知道，原来卖地还能有那么多钱！
这不是躺着赚钱吗？
回来后，他们反复研究，想着能通过什么方式把地卖出去。
那么多土地，不卖白不卖啊！
“大错特错！”梁江涛摇头道。
“哦？不对吗？”段江宇愣住了。
钱定钧和其他县领导也都露出沉思的状态，思考着梁江涛的意图。
“江浙能卖地赚钱是因为人家形成了一定的产业规模，自然能带动土地增值！宁水呢？宁水有什么产业，土地有什么价值，谁会买？买来做什么？”
“何况，卖地的收入短期看是很丰厚，但从长远看，这是透支发展潜力的行为！地价上升，整体社会成本都会上升，除了炒高房地产的价格，一无是处！从长期看，绝对是饮鸩止渴的行为！”梁江涛郑重地说。
二十年后，土地财政的弊端一览无余！
只是在这个时代，土地财政还未形成，房价上涨的趋势也未形成，大家都看不到弊端。
所以，现在需要做的，就是尽早厘清发展方向，提前布局，做好规划，坚决不能走土地财政和房地产的老路，只有这样，才有长远发展的未来。
前世的宁水，是典型的被牵着鼻子走。
没什么产业，政府和群众也都很穷。
直到房地产飞速发展的那几年，靠着卖地，阔了几年。
之后是满目疮痍，房子建得比人都多，土地财政枯竭，发工资都是拆了东墙补西墙，那叫一个惨。
未来的发展，更是无从谈起！
梁江涛要做的，就是尽量让宁水不能走以前的老路。
那是没有出路的！
要破局，其实也很简单，那就是解放思想，提前布局，抓住发展机遇，形成产业规模，虹吸周围的资源、人才！
其实，江浙早已经蹚出了一条路。
只要认真钻研学习，模板都是现成的。
可宁水的干部过去考察学习一趟，只看到了人家怎么卖地赚钱。
人家可不是光靠卖地啊！
只学简单的、面儿上的，人家的真本事一点儿都没看见。
说白了，就是懒，就是思维惰性！
连政府的领导都如此短视，你说，宁水发展落后不是必然的吗？
县领导都惊呆了。
原来是这样吗？
要说以后怎么发展，他们真的不知道，也不清楚，毕竟视野和水平有限，现在想不了那么多。
在他们眼里，有钱赚就是发展。
背后究竟有什么不同，他们搞不懂，也不想懂。
毕竟，他们只是县里的干部，没有那么高的水平。
但钱定钧和段江宇眼里都有了光，他们似乎听明白了一些东西，但好像又没完全抓住。
“领导，请您明示，我们到底应该怎么做？”段江宇诚挚地请教。
此刻，他心中再也不敢对梁江涛有一丝一毫轻视。
他彻底知道了，眼前这个年轻人的水平比他不知道高多少。
惭愧啊！
刚才竟然还敢在人家面前沾沾自喜，真是井底之蛙。
“很简单，拿出好政策，吸引好企业！”梁江涛缓缓道。
“建立工业园区，拿出低价的土地，招商引资，还要有税收优惠，三到五年内税收减免，以及其他利好，换句话说，要千方百计把外面的大企业、大资本，吸引到宁水来！不仅是国内的企业，还有境外的企业！不仅是传统产业，还有互联网企业等新兴产业！”
“这不是说说就行的，需要咱们地方政府拿出决心，做大量的工作，还要到市里、省里甚至国家部委跑项目，要政策！”梁江涛道。
在场的领导听完全都震撼住了。
这是他们以前想都没想过的。
梁江涛，仿佛为他们打开了新世界的大门。
原来，是要这样搞！
他们敏锐地察觉到，只要按梁江涛说的搞下去，未来一定能让宁水发展起来。
梁江涛看着众人的神态，露出一副孺子可教也的满意神色。
工业园区，现在还是个很新颖的概念。
最有名的苏州工业园区，主要吸引新加坡的资本，开设才没几年。
无锡江阴工业园区，主要吸引台湾的资金，也在茁壮热烈地成长。
后世，这两个城市的诸多县级市，常年占据全国百强县的前几名，原因不言而喻。
如果宁水能先知先觉，提前布局，现在就做这个动作，十年之内，应该能从汉东脱颖而出，成为汉东西部的产业重镇！
全国百强县排行榜上，必然有宁水的一席之地！
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